安南區買房安南區大  安南買屋 / 安南買房 - 台南北區買屋安南輕屋齡兩房兩衛電梯公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~668 萬
參考單價：22.67 萬/坪
地址：台南市安南區公學路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂沐學東2
格局： 2房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.84 坪
附屬建物面積：2.09 坪
共同使用：8.54 坪
土地面積：9.89 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1296 元/月
管理描述：3888元/季
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：學東國小、土城中學
鄰近公園：學東公園
生活機能：傳統市場
附近交通：學東廟公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：台南安南區樂沐學東 2

您好，以下是針對您提供之物件資料（編號 1322920）所進行的買房者視角分析。我將從優勢、劣勢、機會及威脅四個面向進行評估，並給出具體建議供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 3 年，房屋狀況新且無需立即大規模維修；總坪數 29.47 坪規劃兩房兩衛，機能完善且符合現代家庭需求；一樓兩戶配置，住戶較少，隱私性與空間寬敞度較高；管理費每月約千元有餘，持有成本相對低廉；鄰近學東國小及土城中學，具學區優勢；一處開價單價約 23.69 萬/坪，於安南區屬合理範圍。
劣勢	位於公學路六段，非台南市中心核心區域，生活機能以傳統市場為主，大型商業設施需仰賴車程；位於 5 樓建築的 2 樓，雖有電梯便利上下，但相較高樓層隱私性稍弱，需注意低樓層的採光與視野影響；總價約 698 萬對部分首次購屋者而言仍具門檻；資料顯示坪數未包含車位，需進一步確認車位獲取成本與位置便利性。
機會	鄰近國道八號及濱海公路，對於在工業區、機場或南部都會區通勤的家庭來說，交通動線將更為便捷；輕屋齡代表買入後可先維持原貌使用，省下裝修預算與時間；學東公園 nearby，適合有小孩或寵物的家庭日常活動；低管理費反映社區可能為中小規模，公設比壓力較小，生活開支可控。
威脅	安南區後續開發量大，若周邊新案持續推出，短期內可能會影響二手房價的增值幅度；區域交通如學東路於尖峰時段可能有壅塞情況，需實際觀察動線；房市景氣波動時，非核心區房產的回售流動性可能不如市中心熱門路段。

2. 物件評論

此物件對於尋求安南區優質居住環境、且重視通勤便利性的買家來說，是值得考慮的标的。

主要理由如下：首先，3 年的輕屋齡結合兩衛規劃，在保證居住舒適度的同時，大幅降低了初期維修或整修的時間與金錢成本。其次，一層兩戶的設計在同等坪數下能提供較佳的隱私體驗，對於重視居家品質的家庭而言是一大亮點。最後，國道八號的動線優勢搭配穩定的學區資源，使得此屋具備良好的自住舒適度與潛在保值性。

建議您在決定前，務必確認車位配置情況，並實際於不同時段前往視聽 2 樓的採光與噪音狀況，以確保符合您的長期居住需求。

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